Una población creciente, un mundo estático 


Cada vez son mayores los problemas relacionados con un anhelo de toda persona y que para muchos además es un derecho fundamental: la vivienda. Cuantos más habitantes somos en el planeta, más caro se hace el suelo urbano, en especial el suelo de los lugares con conexión y servicios. Es un tema álgido en cada vez más lugares, que afecta en forma personal, patrimonios e ingresos y personas en su día a día: tal es la situación legal con los Bienes Raíces.

En este tema de numerosas aristas y tan sensible en cada una de ellas la ley no es perfecta, ya que las situaciones se desarrollan con mayor velocidad y complejidad de la que un marco normativo puede abordar. Es por eso que se está revisando y actualizando constantemente para enfrentar nuevos desafíos tan personales y de tanto impacto social como el del lugar donde vive una persona y/o su grupo familiar o núcleo íntimo. 

Sólo los permisos relacionados con la modificación o construcción de una propiedad revisten gran cantidad de posibles dificultades: adquirir un terreno apto para lo que quiere construirse y que cuente con acceso a servicios básicos, conseguir los permisos y/o licencias, asegurarse de que cualquier edificación cumpla con las normativas legales, constructivas y ambientales de la zona específica en que se construye, asegurarse de que los contratos sean justos y tener la claridad y apoyo profesional para resolver cualquier conflicto que pueda aparecer, son un desafío de proporciones enormes incluso para quienes trabajan en el área y conocen las rutas. 

Otro buen ejemplo de este complejo mundo donde las leyes, reglamentos y normativas cambian de lugar en lugar, refiere a la compra/venta de los bienes raíces. Si una persona quiere vender su propiedad o quiere comprar una nueva, es esencial realizar y conocer una serie de escenarios y su marco legal. Esto implica investigar la propiedad en cuestión, revisar los registros legales, acuerdos de compra anteriores y cualquier problema potencial. Los abogados especializados en bienes raíces normalmente deben revisar estos antecedentes y asegurarse de que no arrastre problemas anteriores, que si hay construcciones éstas cumplan con todas las normativas y estén con todos los permisos y que su estatus sea conocido y comprendido por el potencial cliente.

El proceso de obtener, y manejar, un terreno y hogar siempre ha sido complejo por lo personal que es. A nadie le gusta que un extraño entre a su hogar y están muy dispuestos a defender su propiedad.

Convivencia, debate y posible fuerza

Por otro lado, la convivencia entre diferentes personas o grupos de personas siempre ha sido compleja y supone una serie de conflictos que sólo un marco legal claro puede solucionar. La necesidad de leyes como la Ley de Copropiedad Inmobiliaria 21.442, recientemente actualizada por el Senado de Chile, son una demostración de esta complejidad y de que, en un ámbito tan privado y personal como la vivienda no se puede prescindir de un marco que norme la convivencia porque lo único seguro es que conflictos se van a producir. Temas como la obligación de pago de gastos comunes, así como también los gastos derivados del uso de servicios particulares de cada unidad, o que los administradores remunerados de condominios tengan requisitos específicos como en el caso mencionado una  licenciatura de enseñanza media y un curso de capacitación en el área de administración de condominios aprobados, son temas que no pueden dejarse a la posibilidad de un acuerdo entre vecinos, y en caso de problema necesitan sin duda la intervención de abogados y jueces que puedan dirimir su solución.

Críticos y altamente controversiales son los casos legales relacionados con contratos de arrendamiento. Siempre es un riesgo realizar un contrato con personas que no sean conocidas para quien arrienda, haciendo necesario tener contratos redactados de manera clara y específica para evitar malentendidos o abusos de cualquiera de las partes. Los problemas de alquiler pueden incluir el incumplimiento del contrato, desalojos, reparaciones a daños causados a las propiedades y retención de depósitos de seguridad entre otros. Es importante asegurarse de que un abogado dedicado a este ámbito revise el contrato, las estipulaciones y las leyes locales para asegurarse de que todo sea justo, que las partes lo entiendan y cumplan y que en caso contrario se pueda hacer cumplir….

Las consecuencias de lo contrario pueden llegar a ser muy complejas, tanto que a principio de este año, el Senado de Chile aprobó una nueva ley que refuerza la propiedad privada en específico para los bienes raíces: la Ley de Usurpaciones, que define como crimen penal la estadía no autorizada o en situación de incumplimiento de contrato, de un individuo en una propiedad ajena y el derecho del propietario a usar la fuerza para desalojar. Tema controversial, y que al llegar a la Cámara de Diputados, generó veto de los artículos de la ley, que permitían a los propietarios usar fuerza contra arrendatarios en forma particular, a favor de mayor cantidad de castigos y de mayores facultades para jueces y policías contra dichos ocupantes ilegales, una vez que son denunciados. Sin embargo la controversia se mantiene, porque muchos argumentan que esto deja a los propietarios sin la capacidad de defenderse sin la intervención de las autoridades y profesionales y los tiempos y dineros consecuentemente asociados.

Entre más somos y más diversos, en un planeta que no crece, mayores las complejidades, eso es un hecho. La claridad jurídica sólo se hace más importante, no sólo en la redacción de leyes y normas sino en la capacidad de hacer llegar ese marco a cada uno de los habitantes de las ciudades, en forma lo más clara y completa posible. Un desafío complejo y con enormes afectaciones personales.

¿Qué es lo que se considera fuerza aceptable en la defensa propia y de la propiedad? Es una pregunta que ha causado mucho debate en todo el mundo.

Manejar el hogar propio desde el ámbito legal es un proceso complejo e impredecible, y aunque uno pueda tener apoyo de los abogados, los desafíos seguirán evolucionando, pues la tierra no esta creciendo pero la población si.